广州楼市爆料:200万,在天河怎么选?注意风险

浏览:1199   发布时间: 09月01日

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐好,这几天一直在看房,考虑棠德花园老小区,这个小区的成交量好像很高。请问目前离小区最近的地铁站是哪个?这个小区的价格涨幅怎么样呢?适合入手吗?

回答:棠德花园的优点和欠缺十分都十分明显。地理位置属于天河区内,小区距离地铁站近,到达珠城和智慧城都十分快。

但小区保养欠缺,很多楼栋都显得老旧,绝大部分都是步梯和户型内有暗卫等。

小区能满足资金有限人群的居住需求,但小区升值潜力一般。

提问:现在佛山人才卡购房,首付三成还是四成呢?

回答:有一年社保或个税,限购区三成起,非限购区两城起;无一年社保或个税,限购区四成起,非限购区三成起。

提问:楼姐,请问下,我媳妇在广州落户之后,还没有没买过房子;我是外地户口,曾经有过房贷,现在是婚内状态,买房可以写2个人的名字吗?

首付的话,需要几成呢?

回答:可以写两个人的名字,首付四成。

提问:楼姐您好,白云的二手房成交怎么样?

回答:板块冷门,房价涨幅乏力。

例如白云南湖的南湖半山东苑、万科蓝山,沙太北的金湖雅苑。既没有近地铁的优势,也没有什么重磅产业规划。结果就是,挂牌量多,去化速度慢。

南湖半山东苑挂牌率超过8%,但半年成交率不超过10套。

雅居乐南湖半岛花园,更是半年仅卖出3套,平均2个月卖出一套。

提问:楼姐您好!我是广州户口,无房,最近看了七个楼盘,很纠结,不知怎么选择?

我是投资为主,兼顾自住,请楼姐帮我按照投资价值进行排序:御溪世家、合生湖山国际、广州亚运城、恒大阳光半岛、品秀星瀚、中央城。

回答:根据投资价值,先后排序:广州亚运城→中央城→御溪世家→恒大阳光半岛→品秀星瀚→合生湖山国际。

提问:楼姐,你好,假设我买了一套公寓,再买一套住宅会算进房贷记录吗?

回答:不会,房贷只包括商贷和公积金贷款。购买公寓、商办、车位等物业的贷款,都不属于房贷范畴。

提问:楼姐你好,我在广州黄浦上班,考虑买房子,知识城怎么样呢,有投资价值吗?

回答:知识城可以买,有投资空间、增值空间。

知识城属于黄埔区未来重点发展和广州政府重点扶持的一块宝地。

中新知识城未来主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区,这可能会成为未来广州最为宜居的一个区域。

提问:楼姐,我的购房预算是200万,有买房的想法。

广州市区房价上涨太快,只能买得起老破小或公寓。在增城可以买到位置较好的地区,离医院、商业街很近,主要是投资为目的,不知道增城是否可以投资?

回答:根据你的情况,在增城买房,推荐的新房楼盘:御溪世家、誉山国际、奥园中新城市天地、奥园中新誉府。

以上4个新房楼盘,是增城最热门的新房楼盘,可以作为优先选择。

提问:楼姐,宜昌纯投资,可以吗?建议那个楼盘或者是区域?

回答:宜昌均价8700,部分临江价盘10000+。纯投资考虑,回报率不如武汉低价区。 如果自住可以入,开发区单价6000+的新盘。 投资建议买武汉限购区。

提问:楼姐,有买房投资的技巧可以学习吗?

回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。

套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。

套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。

提问:楼姐您好,我是厦门人。打算在厦门这边买房,首付180万,想买个以后能增值的房子,二套房,不自住,学区不是硬性,但感觉更容易升值,请问岛内比岛外买更好吗?能推荐一些区域吗?

回答:二套房如果还有一套按揭没有结清,首付要7成,也就是只能购买250万左右的房源,岛内可以考虑小户型的房源,如松柏片区,火车站片区,莲坂片区,思北片区等,岛外的话也要首选核心区域有地铁且教育资源较为丰富的房源。

提问:楼姐,外地人,不具备广州购房资格。现有现金150左右,请问可以在大湾区哪个城市上车比较好?纯投资,考虑中长期持有,珠海金湾航空城怎么样?

回答:根据你的情况,在大湾区买房,推荐的城市:东莞、佛山。
金湾航空城,该板块的房价涨幅乐观,近3年房价上涨3000元-4000元/平,在珠海属于投资价值较高的板块,该板块的房价涨到三万是时间问题。

提问:楼姐,恒大地产在广州有哪些值得买的楼盘?本人喜欢住地铁附近,有商业配套的楼盘。

回答:根据楼姐统计,恒大地产自1997年在广州创办企业以来,在广州已经开发了40余个新房、二手房楼盘。
根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:恒大紫荆学府、恒大阳光半岛。
以上两个楼盘近期销量乐观,均位于广州近期新房销量之中的前十名,是你买房的优先选择。

提问:楼姐,珠海唐家的房价比较低,是不是房价的洼地 ?

升值潜力处于什么水平?

回答:去年唐家房价在两万七左右,今年已经涨到了两万八左右,涨幅4%以上。
根据百分比计算,唐家的房价涨幅已经体现了比较高的水平,不是房价的洼地。
唐家的升值潜力,在整个珠海属于上等水平。

本文来源:广州楼姐

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